Выдел доли в натуре

Выдел доли в натуре, Уфа

Что представляет из себя выдел доли

• Собственник может зарегистрировать в квартире кого-либо, в том числе и самого себя только с согласия всех остальных собственников;
• Монтаж бытовой техники, текущий или капитальный ремонт жилья может осуществляться только с общего согласия;
• Все собственники имеют преимущественное право выкупа, то есть прежде, чем выставить на общую продажу собственную долю в квартире, владелец должен предложить ее остальным участникам.
• Просто так сдать внаем или в аренду выделенную долю в квартире нельзя. без согласия собственников.
• Для начала собственнику потребуется получить согласие о совместном распоряжении данной недвижимостью, о порядке пользования этим помещением и о выделении доли в совместной собственности в натуре, а оформить все это возможно только в судебном порядке.

Важно понимать, что порядок выдела доли в натуре дома не является сложным, но людям могут понадобиться дополнительные консультация адвокатов. В первую очередь это относится к вопросам о том, в каких случаях и как именно осуществляется процедура, когда можно делить и выделять свои владения.

 Порядок выдела доли в частном доме.

• получить планы БТИ, техническую информацию относительно разделяемого объекта недвижимости, чтобы можно было понимать конфигурацию помещения, наличие несогласованных перепланировок;

• Все перепланировки подлежат узаконению в процессе выдела в натуре т.к. нельзя признать права на объект недвижимости, который имеет отдельные части самовольно пристроенные перестроенные владельцами дома
• Начинать необходимо с  заключения специалистов в области строительных правил которые проверят, затрагиваются ли права третьих лиц разделом, требуется ли перестройка в рамках раздела и т.п.;
• В случае отказа со стороны администрации в разделе собственности можно действовать через суд, что дает положительный результат.
• После вынесения решения о разделе дома в натуре необходимо вновь обратиться в органы технической инвентаризации объектов для последующего приведения планов в соответствии с выводами решения суда;
• После исправления планов БТИ подаются документы на регистрацию в Росреестр через многофункциональные центры населенного пункта нахождения объекта недвижимости.
• Квартира тоже является недвижимостью, но кардинально отличается от частного жилья. За счет всего этого выдел доли в многоквартирном доме имеет свои трудности.

  О выделении доли в квартире в натуре.

  Выделить собственнику долю в приватизированной квартире можно только тогда, когда имеется техническая возможность передать не только изолированную часть квартиры, но и вспомогательные – санузел, коридор, кухню, а также отдельный вход.

  Если такой возможности нет, то суд по требованию истца может определить порядок, в котором квартира будет совместно использоваться.

• Одновременно с выделом доли и передачей собственнику изолированной части жилого помещения, он автоматически теряет права на всю оставшуюся часть данной недвижимости. Если же определяется порядок совместного пользования, то каждый из собственников не прекращает право общей собственности. Поскольку в квартире сделать изолированный вход и поделить кухню с коридором невозможно, в суде чаще всего рассматриваются иски о выделе доли или разделе квартиры, когда каждому собственнику передается в собственность изолированная комната, а все подсобные помещения переходят в долевую собственность. Так может быть выделена доля ребенку или выделена доля супругу, но общие помещения (кухня, коридор, санузел) будут принадлежать всем на равных правах.
• Так как выделить долю в квартире в соответствии с идеальной долей собственника не всегда возможно, часто при определении порядка пользования собственнику передается в пользование помещение по размеру большее, чем размер его идеальной доли.

  В таких случаях остальные собственники имеют право требовать с него плату за пользование частью помещения, ему не принадлежащей. Эти платежи относятся к обязательным, но не являются компенсацией, поскольку раздел квартиры в натуре не производился, и изменения выделенных долей не происходило.

  Известно, что судебные разбирательства между собственниками квартир могут продолжаться очень длительный срок, так как стремление каждой стороны получить больше приводит к таким негативным последствиям, как искажение фактов, подтасовка документов и т.д.

  Команда профессиональных юристов юридической компании ООО "Правовые решения" поможет разобраться в этом вопросе без лишних проволочек и решить вопрос так, чтобы все были удовлетворены этим решением.

  Для того, чтобы связаться с нами позвоните по номеру телефона, указанному на сайте, или заполните форму обратной связи. Мы свяжемся с вами и обсудим время и место встречи для анализа вашей ситуации.