Выписка из квартиры

Как выписать из приватизированной квартиры – принадлежащей на праве собственности.

Начнем с более простой ситуации – квартира или дом принадлежит человеку на праве собственности. В этом случае, снятие с регистрационного учета в судебном порядке возможно практически в отношении всех, кто прописан в жилом помещении за исключением членов семьи собственника и тех лиц, кто написал отказ от приватизации, такие жильцы сохраняют право пожизненного проживания в ней. Чаще всего проблема снятия с регистрации из приватизированного жилья встает при его покупке – продавцы забывают или ленятся сниматься с регистрационного учета, а может быть все еще находятся в поиске нового жилья, и новому собственнику приходиться выписывать продавцов – бывших владельцев квартиры в судебном порядке. Для обращения в суд с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета необходимо приложить к иску копию свидетельства о праве собственности, копия договора купли-продажи, а также получить в ЕРКЦ справку обо всех зарегистрированных в жилом помещении.

Как выписать из неприватизированной квартиры – принадлежащей по договору социального найма.

Более сложной ситуацией является выписка людей, зарегистрированных в жилье, предоставленной человеку по договору социального найма. В этом случае с иском может обратиться не только наниматель, но и любой зарегистрированный в данном помещении. Однако это возможно сделать, только если будет доказано, что отсутствие гражданина не носит временный характер, и выезд из жилища не обусловлен конфликтной ситуацией с соседями. Такие разъяснения даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14. Для доказывания этих обстоятельств можно использовать показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, фотографии.

Как выписать из квартиры бывшего супруга.

В случае прекращения семейных отношений с собственником недвижимости право пользования данным жильем за бывшим супругом владельца этого жилого помещения не сохраняется, если другие условия не закреплены в соглашении между супругами. В такой ситуации достаточно предоставить суду свидетельство о расторжении брака. Однако если имущественное положение бывшего супруга и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным пригодным для проживания жилищем, суд скорее всего придет к выводу о необходимости сохранения за бывшим членом семьи право проживания на определенный срок.

Как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Если ребенок проживает с одним из родителей (например, у отца), но прописан по другому адресу (например, с матерью), то, в соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса РФ, «местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста … считается место жительства их законных представителей, то есть матери, отца, опекунов или усыновителей» и поэтому ребенка из муниципального или приватизированного жилья можно поселить к другому родителю. Однако это возможно сделать только через суд, но нужно получить согласие органов опеки и попечительства, написав в иске, что ребенок фактически проживает по иному адресу – с другим родителем. Довольно затруднительно выписать ребенка в той ситуации, если он выписывается из большей в меньшее по площади жилье – суд может сделать вывод о нарушении прав несовершеннолетнего ребенка.