Сопровождение сделок

Что включает в себя сопровождение сделок

Комплексная услуга по сопровождению сделки с недвижимостью включает в себя:

•  полное консультирование по любым вопросам, связанным с подготовкой и оформлением сделки;
• сопровождение процедуры приобретения или продажи недвижимости;
• информационная поддержка в плане выбора оптимального вида сделки, причем юристы изначально берут во внимание все особенности объекта, риски и прочие аспекты;
• правовой анализ предоставляемых заказчиком документов, связанных с реализуемой недвижимостью;
• помощь и консультационная поддержка по оформлению недостающих документов;
• присутствие или самостоятельно проведение переговоров с любыми контрагентами;
• полноценная комплексная проверка всех данных по объекту;
• разработка и согласование договора купли-продажи, а также правовой анализ соглашения, предоставленного продавцом;
• присутствие юриста на всех этапах сделки;
• помощь в решении любых проблем, связанных с наследованием;
• представительство интересов клиента во всех судах по делам, связанным с оспариванием или отменой договора купли-продажи недвижимости.

Этапы по сопровождению сделки:

Само юридическое сопровождение сделки условно подразделяется на два этапа:

• Первый – это проверка устанавливающих личность документов и способны доказать, что продавец имеет право реализовывать или сдавать в аренду, выбранную вами недвижимость. Если квадратные метры продаются по доверенности, следует точно установить ее подлинность, поскольку часто случается, что на одну квартиру претендуют сразу несколько собственников, а вот доверенность есть только у одного, или доверитель уже умер.
• Второй этап – это проверка «юридической чистоты» сделки, то есть исследование, позволяющее определить, что у покупателя не будет никаких юридических проблем, если он купит данный объект недвижимости. Ведь часто случается, что совершенные сделки потом расторгаются через суд, и если продавец на этом почти ничего не теряет в большинстве случаев, то потери покупателя всегда остаются очень существенными.

В общем, юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – это комплекс услуг, позволяющих вам полностью обезопасить себя при осуществлении любых операций на этом поприще.

При оформлении сделок с недвижимостью люди часто прибегают к помощи риэлторов.

Конечно, возникает вопрос: в чем разница обращения к риэлтору от обращения к юристу по недвижимости?

• Цель риэлтора- как можно быстрее оформить сделку. Риелтор – это продавец. Его цель – совершить сделку как можно быстрее, потому что оплату за нее он получает от 2 до 18% от стоимости недвижимости только по окончанию сделки. Поэтому часто в целях ускорения прохождения сделки риэлтор не тратит время на проверку «чистоты» сделки.

• Единственное, что он делает, — подбирает квартиру для сделки. Риэлтором работают в большинстве своем люди без образования, не знающие тонкостей оформления недвижимости пенсионеров, многодетных матерей. Риэлтор- мошенник за скидку может предложит вам оформить дарственную на квартиру, квартиру под арестом и другие сомнительные сделки. Даже иногда не заключает договор об оказании услуг, чтобы не нести ответственность, если после совершения сделки внезапно вскроется, что он продал долгострой, который через год обанкротится.
• Цель юриста по сопровождению сделок с недвижимостью— обеспечить юридическую чистоту, т.е. защитить сделку от обжалования. Вознаграждение юриста не зависит ни от даты совершения сделки, ни от цены недвижимости.

Он несет ответственность за «чистоту» сделки и поэтому не торопит с ее оформлением. Он всецело оценивает риски, которые могут лишить вас как имущества, так и денег. За свои услуги юрист берет фиксированную плату, не зависящую от цены на недвижимость. Следовательно, главное отличие между риелтором и юристом в том, что юрист заинтересован защитить сделку, в то время как риелтору главное продать хоть кому. Именно отсюда и растут ноги обманутых дольщиков и покупателей вторичной недвижимости. Они покупали квартиры вслепую, без оценки рисков, например закона 214 ФЗ, и теперь расплачиваются за свою доверчивость

По всем проблемам по вашей недвижимости вы можете бесплатно проконсультироваться по номеру телефона, указанному на сайте, или можете заполнить форму обратной связи. Тогда мы сами свяжемся с вами и обсудим время и место встречи для анализа вашей ситуации.

Сделки с какой недвижимостью мы сопровождаем?