Выселение – Судебная практика

ФИО 1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: РБ, ..., снятиие госрегистрационногоу чета в данной квартире, выселении, обязании передать ключи от жилого помещения. ФИО1 является собственником указанной квартиры на основании Договора дарения квартиры от < дата >., заключенному между ней и ФИО3. В данной квартире прописан с < дата > -ФИО2, являющийся мужем ФИО3, брак между ними зарегистрирован < дата >. ФИО3 умерла < дата >. в соответствии с п.3.3. лиц, сохраняющих право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на истца не имеется.

Судом удовлетворены исковые требования ФИО1. В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Согласно пункту 3.3 договора дарения квартиры, заключенного между ФИО1 и ФИО3, даритель гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником объекта, объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное и безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности дарителя никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности объект к одаряемому не имеется (статья 292 Гражданского кодекса РФ). Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника, в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.