Расторгать договор не нужно, но придется регистрировать уступку прав по договору цессии в Росреестре. Требования застройщика законны только в том случае, если вы купили квартиру в рассрочку и еще не выплатили весь долг. В других случаях (ипотека, единовременная оплата) застройщика достаточно уведомить о переуступке.
Деньги вернутся на ваш счет в ПФР, только необходимо указать точную сумму и реквизиты счета. В дальнейшем вы можете использовать капитал на те же цели – улучшение жилищных условий, образование детей, пенсию матери.
Конечно, можно. После разрыва договора деньги вернутся на счет в банке, где вы брали кредит. Дальнейшие действия смотрите в договоре об ипотеке – обычно банки просят досрочно вернуть кредит.
Неустойку при одностороннем расторжении ДДУ дольщик может не платить, потому что закон «О защите прав потребителей» запрещает включать в договор пункты, ущемляющие права покупателя. В суде можно потребовать оштрафовать застройщика за этот пункт.
И квартиры, и апартаменты предназначены для проживания людей. Но апартаменты не относятся к жилым помещениям, так как характерной особенностью жилых помещений является то, что они пригодны для постоянного проживания граждан исходя из требований законодательства (санитарным, техническим и иным нормам).
Основные отличия апартаментов:
В жилищном законодательстве не предусмотрено такого понятия, как апартаменты, поэтому данное недвижимое имущество относится к нежилым помещениям. Апартаменты не предназначены для постоянного проживания граждан, а могут быть только местом их временного пребывания.
Если вы не согласны с межеванием участка или обнаружили наложение границ участков со смежными или существует иной спор по границам вашего участка, то следует инициировать судебный процесс по установлению границ участка.
При подготовке заявления необходимо обратить внимание суда на те объекты, на основании которых определялось положение вашего и смежного участка (заборы, деревья, столбы и т.д.). В качестве ответчика необходимо указать собственника смежного участка, а третьим лицом — Росреестр.
Требования к суду должно быть следующим: установить смежную границу между земельными участками.
Данный вопрос регулируется законодательством субъектов РФ.
Многодетными являются семьи, в которых три и более несовершеннолетних детей. Члены семьи должны быть гражданами РФ. В собственности членов семьи не должны находится земельные участки. Необходимо подготовить пакет документов и предоставить его в органы местного самоуправления по месту своего жительства. В течение месяца вас должны поставить на учет. При предоставлении земельного участка, расходы на проведение: кадастровых работ, подготовку документации по планировке территории, обеспечение инженерными сетями осуществляется за счет государства.
Минимальный участок, который обязаны предоставить — 10 соток, а максимальный — 15 соток.
Обязанность по содержанию общего имущества ложится на плечи собственников многоквартирного дома.
В коммунальные счета, которые оплачивают собственники также включены затраты на текущий и капитальный ремонт.
Поэтому бремя по ремонту несет управляющая компания, товарищество собственников жилья или иная выбранная собственниками организация.
Что входит в бесплатный ремонт:
Границы эксплуатационной ответственности между собственником и службой ЖКХ можно документально закрепить в договоре с управляющей компанией.
Т.е. даже если оборудование находится в квартире, но относится к общедомовому, то обязаны делать ремонт службы ЖКХ. Более того, собственник может потребовать от службы ЖКХ возмещения стоимости восстановительного ремонта, если этот ремонт вызван ненадлежащим исполнением своих обязательств службой ЖКХ по поддержанию общедомового имущества.
Имущество, нажитое супругами во время брака, на основании ст. 34 СК РФ, является совместной собственностью.
Отличие долевой собственности от совместной — это определена ли доля в квартире каждого из супругов или нет, соответственно, если доля каждого супруга не установлена, то это совместная собственность, а если установлена, то это уже долевая собственность.
Установить режим долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности возможно двумя путями:
Брачный договор подлежит обязательному нотариальному заверению, в отличие от соглашения о разделе имущества, которое составляется в простой письменной форме.
Когда соглашение достигнуто или супругами в мирном порядке или на основании судебного решения необходимо зарегистрировать изменения в праве собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Исходя из действующего законодательства, выделяют следующие варианты расторжения брака:
Внесудебный порядок расторжения брака. При использовании данного варианта развод регистрируется в органах ЗАГС. Использование внесудебного порядка становится возможным только в той ситуации, когда у супругов нет несовершеннолетних детей, и оба супруга изъявили желание расторгнуть брачные отношения. Для исключения непродуманных решений развод оформляется через месяц после подачи соответствующего заявления.
Судебный порядок расторжения брака. Данный вариант имеет место в той ситуации, когда у супругов имеются несовершеннолетние дети. При наличии обоюдного (добровольного) решения супругов, суд расторгает брак без выяснения причин распада семьи. Однако суд должен обеспечить формирование и реализацию мероприятий, направленных на защиту прав и интересов несовершеннолетних детей. Данная функция возлагается на судебную инстанцию в том случае, если между супругами отсутствует договоренность о содержании и месте проживания детей. Если имеются требования супругов, то в порядке судебного производства также осуществляется раздел совместно нажитого имущества. Кроме этого, суд рассматривает дела, в рамках которых определяется размер средств, необходимых для содержания нетрудоспособного и нуждающегося супруга.
В соответствии с действующей законодательной базой накладывается запрет на заключение брака между определенными лицами, а именно:
1) Запрещена регистрация брака между гражданами, находящимися в состоянии недееспособности (даже если недееспособен только один из граждан, планирующих вступить в брак). Это объясняется тем, что недееспособный гражданин не может полностью осознавать смысл совершаемых действий и, соответственно, управлять ими.
2) Запрещена регистрация брака между родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии, усыновителями и усыновленными, полнородными и неполнородными братьями и сестрами. У полнородных братьев и сестер общие мать и отец, у неполнородных – только один общий родитель. Данный запрет связан с тем, что узкородственные браки отличает высокий процент наследственных заболеваний.
Внесудебный порядок развода используется при соблюдении следующих обязательных условий: у супругов нет общих несовершеннолетних детей, а также супруги приняли обоюдное решение о необходимости расторгнуть брак. В данной ситуации супруги обращаются в органы ЗАГС и предоставляют такие документы, как:
Заявление о разводе, подписанное обоими супругами.
Свидетельство о браке (оригинал).
Копия свидетельства о рождении ребенка (при наличии).
Квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины.
Паспорта супругов.
Для исключения непродуманных решений оформление развода осуществляется спустя месяц после того, как подано соответствующее заявление.
Рекомендуем собрать все вышеуказанные документы заранее. В этом случае бракоразводный процесс пройдет быстро и не придется тратить время на сбор недостающих документов.
Внесудебный порядок развода используется при соблюдении следующих обязательных условий: у супругов нет общих несовершеннолетних детей, а также супруги приняли обоюдное решение о необходимости расторгнуть брак. В данной ситуации супруги обращаются в органы ЗАГС и предоставляют такие документы, как:
Заявление о разводе, подписанное обоими супругами.
Свидетельство о браке (оригинал).
Копия свидетельства о рождении ребенка (при наличии).
Квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины.
Паспорта супругов.
Для исключения непродуманных решений оформление развода осуществляется спустя месяц после того, как подано соответствующее заявление.
Рекомендуем собрать все вышеуказанные документы заранее. В этом случае бракоразводный процесс пройдет быстро и не придется тратить время на сбор недостающих документов.
Расторжение брака в суде осуществляется в случае, если у супругов находятся на воспитании общие несовершеннолетние дети, либо один из супругов выступает против бракоразводного процесса. Если спор о порядке воспитания детей отсутствует, то дело о разводе рассматривается мировым судьей. В противном случае, дело переходит на рассмотрение в суд общей юрисдикции.
Если один из супругов возражает против прекращения брака, то второй супруг оформляет соответствующее исковое заявление и направляет его в суд. Кроме искового заявления, в суд подаются следующие документы:
Свидетельство о браке (оригинал).
Свидетельство о рождении ребенка (при наличии).
Выписка из домовой книги.
Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
Прочие документы, которые потребует суд.
При необходимости интересы доверителя (ответчика или истца) может защищать его представитель. В этой ситуации должна быть оформлена и заверена у нотариуса соответствующая доверенность.
Сразу следует отметить, что отказ от исполнения брачного договора в одностороннем порядке не допускается. При этом если взаимная договоренность между супругами отсутствует, то заинтересованный супруг имеет право обратиться в суд с исковым заявлением, в котором будут изложены требования об изменении или расторжении брачного контракта.
Процедура, связанная с изменением или расторжением брачного договора по требованию одного из супругов, регламентирована гражданским законодательством. В качестве обязательного условия для изменения или расторжения брачного контракта в суде выступает соблюдение досудебного порядка разрешения спора. Таким образом, заинтересованный супруг может обратиться в суд только после того, как будет получен отказ другого супруга либо истечет срок на ответ.
Суд принимает решение о расторжении или изменении брачного договора по основаниям, которые предусмотрены Гражданским Кодексом Российской Федерации. Одним из наиболее часто встречающихся на практике оснований является факт существенного нарушения брачного договора одним из супругов. Под существенным понимается такое нарушение, при котором один из супругов лишается значительной части свои прав (определение режима совместной собственности, финансовые обязательства, вопросы воспитания и материального обеспечения детей и др.), установленных брачным договором.
В той ситуации, когда брачный договор был изменен или расторгнут в судебном порядке, изменяются или прекращаются соответствующие обязательства супругов. Официальной датой изменения либо прекращения данных обязательств считается дата вступления в законную силу судебного решения.
Важно отметить, что супруги не вправе выдвигать требования о возмещении того, что было исполнено ими по брачному договору до его изменения или расторжения. Исключением является ситуация, когда требования о данном возмещении прописаны в действующем законодательстве или соглашении сторон (основание – п.3 ст. 451 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.3 ст. 43 Семейного Кодекса Российской Федерации, с момента расторжения брака одновременно прекращается и действие брачного договора. При этом отдельные обязательства, прописанные в брачном договоре, не прекращают своего действия.
В большинстве случаев сложность при разводе с иностранцем связана с таким моментом, как извещение супруга, проживающего за границей.
Данная сложность объясняется следующим обстоятельством: супруг должен быть извещен о начале бракоразводного процесса. В той ситуации, когда супругу не было направлено извещение, решение о разводе может быть признано за границей недействительным (юридически ничтожным).
Как правило, для того чтобы известить иностранца о разводе используется механизм двусторонних и многосторонних международных договоров, регламентирующих порядок взаимодействия судов при разводе граждан различных государств. Некоторыми международными договорами, например, Гаагской конвенцией 1956 года, предусматривается создание в каждой стране-участнице центрального органа, выполняющего функцию извещения при разводе с иностранцем.
При разводе с иностранцем важнейшую роль играет приоритет места инициальной подачи искового заявления – так называемый принцип Lis pendens. В соответствии с данным принципом, суд прекращает рассматривать дело о разводе, если такое же дело уже находится на рассмотрении в суде другого государства, то есть наблюдается ситуация, когда иск в другой стране поступил на рассмотрение раньше.
Исходя из п.3 ст.33 Федерального закона № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния», супруги могут изъявить своё желание расторгнуть брак путем составления отдельных заявлений. Данный вариант используется в той ситуации, когда один из супругов не имеет возможности посетить орган ЗАГСа и подать заявление о расторжении брака. Использование этого варианта очень распространено при оформлении развода между гражданами различных государств. Это логично, ведь подать совместное заявление, проживая при этом в удаленных друг от друга государствах, весьма затруднительно.
Важно отметить, что подпись супруга, который не обладает возможностью посетить орган ЗАГСа, обязательно удостоверяется в нотариальном порядке. В противном случае, заявление признается недействительным (юридически ничтожным).
В первую очередь, при заключении брака должен отсутствовать порок воли лиц, вступающих в брак. В соответствии со ст. 12 Семейного Кодекса РФ, заключение брака должно сопровождаться взаимным добровольным согласием мужчины и женщины. Данный принцип закреплен не только в российском законодательстве, но и таких международных документах, как Всеобщая декларация прав человека и Европейская конвенция о защите прав человека и основных свобод. Таким образом, добровольность вступления в брак является логичным условием его действительности. Стороны брака должны полностью осознавать свои действия, выражая свою волю по созданию семьи. При нарушении принципа добровольности брак считается фиктивным (юридически ничтожным). Важно отметить, что если прошли годы, то очень сложно доказать факт нарушения принципа добровольности. Здесь понадобятся профессиональные навыки квалифицированного адвоката по семейным делам.
Еще одним законодательным условием вступления в брак является условие, связанное с достижением сторонами брачного возраста. В Российской Федерации брачный возраст составляет 18 лет. Если имеются уважительные причины, то орган местного самоуправления может разрешить вступить в брак с 16 лет. В той ситуации, когда заключение брака произошло между лицами, не достигшими брачного возраста, судом может быть принято решение о фиктивности такого брака.
Брак не может быть признан фиктивным (юридически ничтожным), если лица, зарегистрировавшие такой брак, фактически образовали семью еще до рассмотрения дела в судебном порядке.
Суд может не признать брак фиктивным в том случае, если брак был заключен с лицом, не достигшим брачного возраста, но при этом наличие такого брака позволяет учитывать интересы несовершеннолетнего супруга, а сам несовершеннолетний супруг выступает против признания брака фиктивным.
Не может быть признан фиктивным уже расторгнутый брак, за исключением ситуаций, когда между супругами имелась запрещенная законом степень родства.
Если при заключении брака были выявлены нарушения условий вступления в брак, то в порядке судебного производства может быть признана его недействительность. В качестве нарушений условий выступают следующие обстоятельства:
Выявлен факт фиктивного брака, брака «для виду», то есть отсутствует намерение образовать полноценную семью.
Одна из сторон брака скрыла от другой стороны наличие предыдущего, нерасторгнутого брака.
Заключение брака с лицом, не достигшего брачного возраста.
Одна из сторон брака скрыла от другой стороны информацию о наличии венерического заболевания либо ВИЧ-инфекции.
Нет, придется писать заявление, собирать документы и идти в суд. При добровольном отказе достаточно одного заседания.
Никак. Процедура проводится только в отношении несовершеннолетних. Если родители, которые бросили ребенка в детстве, требуют от него материальную помощь, ребенок может отказаться, сославшись на часть 5 статьи 87 СК РФ.
Да, восстановление происходит через суд. Родителям придется доказать, что они изменили образ жизни, могут содержать ребенка. В иске по восстановлению прав отказывают, если ребенка уже усыновили.
В Семейном кодексе нет такого понятия. Но существует ограничение прав, согласно статье 75 СК РФ. Ограничить родителя (родителей) в правах может суд, если этого требуют интересы ребенка.
Российское законодательство не устанавливает ответственности за несвоевременную подачу родителями заявления о рождении ребенка. Также законодателем предусмотрены процедуры государственной регистрации ребенка в возрасте одного года и более и даже ребенка достигшего совершеннолетия, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 15.11.1997 N 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния».
Однако в п.6. ст. 16 данного Закона, установлено, что заявление о рождении ребенка должно быть подано в течение месяца со дня его рождения.
Документы, необходимые для регистрации ребенка:
Государственная пошлина за данное действие не взымается.
Данные документы необходимо подать в органы ЗАГСа по месту рождения ребенка или по месту жительства родителей или одного из родителей.
В заявлении указывается имя, отчество и фамилия родившегося ребенка. Фамилия ребенка записывается по фамилии его родителей, а при разных фамилиях родителей — по фамилии отца или матери по соглашению родителей.
Свидетельство о рождении органы ЗАГСа обязаны выдать в день обращения, в соответствии с Приказом Минюста России от 29.11.2011 N 412 «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги по государственной регистрации актов гражданского состояния органами, осуществляющими государственную регистрацию актов гражданского состояния на территории Российской Федерации».
Совместно со свидетельством выдается справка о рождении для получения пособий, на основании Федерального закона от 19.05.1995 N 81-ФЗ «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей»
Родители могут быть лишены родительских прав, если они ненадлежащим образом исполняют родительские обязанности. В таком случае они теряют все права, основанные на родстве с ребенком, в т.ч. право на получение льгот и пособий, право на содержание от ребенка в будущем. Но потеря родительских прав не освобождает недостойного родителя от обязанности содержать своего ребенка на основании п.2 ст. 71 Семейного кодекса РФ.
Лишение родительских прав происходит только по решению суда. При этом суд обязан самостоятельно наряду с вопросом о лишении родительских прав поставить вопрос о взыскании алиментов с родителя, недобросовестно исполняющего родительские обязанности.
При этом, в соответствии с п.17 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.05.1998 №10, суд разрешает вопрос о взыскании алиментов даже в том случае если данное требование не заявлено или истец не желает взыскивать алименты с ответчика.
Что делать если суд самостоятельно не разрешил этот вопрос?
В данном случае важно не пропустить срок обжалования решения о лишении родительских прав, в котором суд не разрешил вопрос об алиментах. Срок на обжалование составляет один месяц со дня принятия спорного решения.
Если срок на обжалование решения все же пропущен, то можно поставить перед судом отдельный вопрос о начислении алиментов, путем подачи искового заявления или заявления о выдаче судебного приказа.
В соответствии со ст. 33 Семейного кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Владение, пользование и распоряжение имуществом супругов происходит по их обоюдному согласию.
В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Поэтому в настоящий момент обязанности предоставлять согласие второго супруга при получении банковского кредита законом не предусмотрено.
О согласии второго супруга при получении кредита обычно вспоминают при разделе имущества через суд при разводе, так как общие долги супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
По сложившейся судебной практике, суды признают общим долгом супругов те обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи.
Если же супруг потратил заемные средства на свои личные нужды и второй супруг о данном кредите не знал, то суд не признает кредит общим долгом супругов.
Здесь также еще важна будет позиция банка, так как обычно банки не дают согласие на изменение условий кредитного договора, чтобы их должниками выступали два лица, а не одно, которому одобрили и выдали кредит. А для суда важно, чтобы его решение не затрагивало права третьих лиц.
Поэтому, в основном, заемщик платит кредит самостоятельно, а затем взыскивает с бывшего супруга компенсацию.
Если участок был получен и приватизирован супругом до брака, то такой участок является личной собственностью супруга и не будет подлежать разделу.
Если на таком участке уже после заключения брака было возведено здание, то подлежит разделу между супругами только здание. Но при этом бремя доказывания о том, что данное строение было возведено именно в период брака ложится на супруга, который претендует на раздел этого здания. Здесь подойдет такой документ, как технический паспорт на здание, так как в нем указывается год постройки (п. 2 Приказа Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 N 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества»).
Если участок получен и приватизирован супругом после регистрации брака. То такое имущество будет совместно нажитым.
Здание, построенное на таком участке, также является общим имуществом супругов и подлежит разделу.
Документами, подтверждающими факт того, что имущество приобретено в период брака, будут являться постановление главы местной администрации о выделении земельного участка и технический паспорт/технический план на дом.
Бывают случаи, когда супруг получил земельный участок до регистрации брака, а приватизировал его уже после регистрации брака. В этом случае его раздел будет зависеть от того, когда было построено на нем строение:
Если участок, приватизированный в период брака, на котором находится строение, принадлежащее одному из супругов до заключения брака, то такой участок не является общей совместной собственностью.
Участок, приватизированный в период брака, на котором находится строение, приобретенное супругами после регистрации брака, может быть признан общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого им
В соответствии со ст. 256 Гражданского Кодекса РФ, объекты имущества, которые были нажиты супругами в период брака, выступают в качестве их совместной собственности.
Таким образом, любая собственность, приобретенная во время брака, имеет статус общей и права на неё принадлежат обоим супругам. При этом не важно, что, например, купленная недвижимость, исходя из юридических документов, находится в собственности одного из супругов. Также не имеет значения, у кого был какой заработок. В любом случае при бракоразводном процессе всё имущество, нажитое во время брака, подлежит разделу в пропорции 50/50.
Совместно нажитым не считается имущество, которое находилось в собственности одного из супругов до брака либо перешло к нему через наследование или иные безвозмездные сделки.
Таким образом, если один из супругов, находясь в браке, получает недвижимое имущество в порядке наследования, дара либо приватизации, он приобретает статус единоличного собственника. Если же супруг примет решение об обмене или продаже этого имущества, а на вырученную от сделки сумму приобретет другое имущество, то приобретенное имущество получит статус совместно нажитого.
Если вы решили согласовать порядок раздела имущества путем заключения брачного контракта, то вам необходимо помнить о законодательных требованиях, предъявляемых к данному юридическому документу.
Первое требование - брачный контракт обязательно должен быть удостоверен в нотариальном порядке.
Второе требование - брачный контракт не должен подразумевать откровенной несправедливости. В соответствии со ст. 42 Семейного Кодекса РФ, в брачном контракте не должно содержаться условий, делающих положение одного из супругов крайне неблагоприятным. Нельзя всё имущество, нажитое во время брака, закрепить в рамках брачного контракта за одним из супругов. Это как раз подразумевает откровенную несправедливость.
Нарушение любого из вышеуказанных требований может привести к признанию брачного контракта недействительным (юридически ничтожным).
Имущество, которое не подлежит разделу при разводе, представлено следующими группами:
Имущество, приобретенное во время брака для детей и на имя детей.
Объекты имущества, которые были нажиты, куплены или получены по любой сделке, совершенной до регистрации брака. Имущество, относящееся к этой группе, принадлежит супругу, обладающему им до брака.
Имущество, которое в соответствии с брачным договором либо соглашением о разделе имущества, переходит к одному из супругов.
Сложные вещи, то есть вещи, с помощью которых один из супругов осуществляет трудовую либо иную профессиональную деятельность. Например, ноутбук супруга-программиста.
Объекты имущества, перешедшие к одному из супругов во время брака через заключение безвозмездной сделки. Безвозмездными сделками являются приватизация, наследование, дарение и другие.
Объекты муниципальной, служебной и ведомственной недвижимости, а также недвижимое имущество, полученное по договору коммерческого найма. Данная категория недвижимости не находится в собственности супругов и, следовательно, не может подлежать разделу.
Исключительные права на результат интеллектуального труда.
Неделимые вещи. В качестве неделимых выступают вещи, раздел которых наносит большой ущерб их хозяйственным функциям. Например, комната – это неделимая вещь, а вот загородный дом уже является делимой вещью.
Вещи, находящиеся в индивидуальном пользовании (одежда, обувь, музыкальные инструменты и т.д.). Здесь следует выделить исключения, а именно – драгоценности и прочие предметы роскоши.
Некоторые преимущества приведены ниже, почему клиенты выбирают меня для защиты своих интересов в суде.
Мой опыт позволяет в большинстве случаев безошибочно определить успешность исхода дела вне зависимости от сложности. уже на стадии консультации клиента.
Изучаю полностью все материалы дела, проверяю судебную практику и прогнозирую исход дела в суде.
Изучаю материалы дела на стадии подготовки к суду и провожу аудит.
Изучение судебной практики - это одно из Важных стадий подготовки к судебному заседанию
Для участия в заседании необходимо тщательно подготовить все документы. Это основной этап формирования стратегии судебных тяжб.
Немаловажно не только подготовить документы для суда, но и выступить в суде с обоснованием позиции и нивелировать все попытки другой стороны оспорить на стадии судебных прений.